A ma embere igenis sok szempontból egyre inkább rákényszerített az önfenntartásra,
és ez igaz a lakóépület felújítására is. Ha értünk hozzá
és a rendelkezésre álló idő is megengedi,
az öreg házak felújítása során számos szakipari munkát magunk is elvégezhetünk.


Milyen előnyei vannak az önerőnek?

Elsősorban növelhetjük a saját tőke arányát, magyarán pénzt spórolhatunk vele.
Aki maga épít, könnyebben hajlik rá, hogy szokatlan építési eljárásokat is kipróbáljon, kreatív ötleteket alkalmazzon.
Ebből következik pedig az az előny, hogy a házat sokkal inkább magáénak fogja érezni, azonosul vele.


Mégis mekkora felújítási munkákat merjünk vállalni?

Az önerőből végzett munkák aránya egyebek mellett függ:
a ház nagyságától,
a választott szerkezeti megoldásoktól,
saját képességeinktől
és a rendelkezésre álló időtől.

Tegyük fel, hogy Ön házat kíván építeni. Ha Ön teljes munkaidőben állásban van, saját bedolgozásával egy átfogó felújítási munka építési költségeinek mintegy 10-30 %-át tudja átvállalni. Aki pl 5 000 000,- Ft-os építési költség 10 %-át önerőből kívánja előteremteni, annak szakipari ismereteitől függően kb 1 000 órát kell bedolgoznia. Egy főállású dolgozó egy évben kb. 1 600 órát dolgozik. Ha ehhez 1 000 óra építkezésen végzett besegítés járul, az azt jelenti, hogy pl egy éven át minden munkanapon még 3 órát, szombatonként pedig 10 órát kell dolgozni. Évente legfeljebb 40 munkahéttel lehet számolni. Nagyobb arányú önerő alkalmazása esetén az építési idő az egyébként szokásos idő 2-3-szorosára növekszik.


Mire ügyeljünk önerő vállalása esetén?

Munkánkat minél jobban hangoljuk össze a kivitelezők által végzett munkával.
Készüljünk el a tervbe vett határidőre, hogy a soron következő iparos is időben elkezdhesse munkafolyamatát.
Leheteőleg szakszerűen végezzük a kiszabott feladatunkat, nehogy szakszerűtlenségre hivatkozva a vállalkozó korlátozza garanciavállalását.
Olyan építésmódot és szerkezeti megoldásokat válasszunk, melyek a házilagos kivitelezésre különösen alkalmasak.


Mindezek vállalása előtt természetesen kérjük ki szakember tanácsát.

Munkabiztonsági és szavatossági szempontból elengedhetetlen,
hogy tisztában legyünk az épület valós állapotával.

A következő cikkben közzéteszek egy táblázatot, melyben a házilag elvégezhető felújítási munkákat taglaljuk.

Folyt. köv...

Házkivitelező